Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость в Израиле приносят существенный доход. Эксперты компании Israel Assist помогут выбрать наиболее перспективное направление для вложения капитала, подберут объекты в соответствии с вашими инвестиционными целями.

Компания Israel Assist – ответственный и грамотный эксперт по Израилю. Мы даем консультации о подборе, покупке и продаже израильской недвижимости. Помогаем оперативно решить вопросы различной сложности, неизбежно возникающие после оформления гражданства Израиля.

Особенности инвестирования в недвижимость в Израиле

Инвестиции в недвижимость в Израиле относятся к стабильным и безопасным капиталовложениям, приносящим инвесторам стабильную прибыль. Примерно каждая 5-я сделка в Израиле с недвижимым имуществом проводится в инвестиционных целях.

Удивительно, но на стабильность местного рынка коммерческой и жилой недвижимости не повлиял экономический кризис, вызванный пандемией коронавируса. Цены на объекты продолжают расти. Только за 2021 год средняя динамика по стране составила 4,3%. Самые высокие темпы роста на жилые объекты зафиксированы в Северном и Тель-Авивском округах – соответственно 6,0% и 5,2%.

Прежде, чем вкладывать деньги в тот или иной объект, нужно провести его оценку по следующим критериям:

1. Местоположение (город, регион). Например, стоит ли вкладывать существенные средства в покупку квартиры в центре Тель-Авива с целью ее дальнейшей сдачи в аренду или лучше купить виллу на юге Израиля. По мнению экспертов, чем дороже недвижимость, тем меньший в процентном отношении ежемесячный или ежегодный доход он принесет.
2. Развитость района. Можно за небольшие деньги купить помещение в социально и экономически слабо развитом районе, при этом получить отличный инвестиционный доход, так как здесь присутствует высокий спрос на аренду жилья.
3. Потенциальная прибыль. Стоимость актива будет меняться со временем. Так инвестиционный офис, приобретенный в деловом районе Тель-Авива в 2016 году за 5 млн. шекелей, сейчас оценивается в 10 млн. На ликвидность актива будут влиять многочисленные показатели: проекты, которые планирует реализовать правительство в этом районе, строительство дорог, вокзалов, зон отдыха и так далее. Нужно уметь просчитать переменные, которые могут снизить ликвидность актива – близость к зоне боевых действий и другое.
4. Бюджет. Можно сделать выгодное капиталовложение, не обладая существенными финансами. Например, вы не можете себе позволить купить коммерческий объект в Тель-Авиве, но у вас есть средства на приобретение равноценного имущества в Пахоте. На долгосрочную перспективу периферийные инвестиции могут оказаться более выгодными.

Услуга «инвестиции в недвижимость Израиля» заключается в том, чтобы подобрать для клиента объект, наиболее подходящий под инвестиционные цели в рамках имеющегося бюджета.

Эксперты компании Israel Assist порекомендуют специалистов, которые отлично знают особенности израильского рынка недвижимости, смогут просчитать возможные риски и доходность имущества как на ближайшую, так и долгосрочную перспективу.

В какую недвижимость выгодно вложиться

Инвестиции в недвижимость – идеальное вложение, так как актив остается с вами. Чтобы понять, в какие объекты в Израиле выгодно вложиться, нужно рассмотреть особенности рынка недвижимости. Можно сказать, что здесь присутствует почти «истерический» спрос на жилые объекты. Объясняется это постоянным приростом населения за счет репатриантов и рождаемости. В результате строительство не успевает за спросом, который гораздо превышает предложения. Это отражается на цене за квадратные метры, которая регулярно растет.

Поэтому одним из выгодных направлений инвестирования является покупка жилой недвижимости для ее последующей сдачи в аренду. Но здесь есть несколько нюансов. Элитная квартира не принесет высокого инвестиционного дохода. Часто бывает выгодным купить одно большое помещение и поделить его на несколько маленьких объектов, тем самым увеличив арендный потенциал недвижимости и прибыль в дальнейшем.

Интервью с экспертом по инвестициям

Мы советуем нашим клиентам покупать жилые объекты на самых ранних этапах их строительства. В Израиле не бывает обманутых дольщиков. А по мере окончания строительства стоимость квадратного метра будет расти. Единственный недостаток – инвестору придется подождать 3-4 года, прежде чем он начнет получать первый инвестиционный доход.

Вторым выгодным направлением инвестирования в недвижимость являются инвестиционные офисы. Если сдача в аренду квартиры приносит в среднем 3-4% годовых, то на коммерческой недвижимости можно заработать до 6-10%. В Израиле существует стабильный спрос на небольшие офисные помещения в центральных, деловых районах. Но выгодней покупать не отдельное маленькое помещение, а большой офис, который можно впоследствии поделить на маленькие. Сдавать такую недвижимость можно по 60-100 шекелей за кв. м. в месяц.

Еще одним выгодным направлением мы считаем вложение средств в покупку земельных участков под строительство. Здесь можно получить отличный инвестиционный доход при минимальных затратах. На сегодняшний день есть выгодные предложения в Ашдоде, Гедере, Ришон-ле-Ционе, Йокнеаме и Хадере.

Эксперты компании Israel Assist расскажут о наиболее выгодных направлениях и предоставят консультации по подбору объектов в аренду или покупку, которые в дальнейшем принесут высокий процент инвестиционного дохода.

Расходы на содержание

Рассчитывая предполагаемый инвестиционный доход, важно учитывать расходы на содержание недвижимости. В Израиле нет налога на собственность, но есть обязательный муниципальный сбор арнона, величина которого зависит от места расположения объекта и его площади. Арнона в среднем составляет около 200 шекелей в месяц.

В случае передачи имущества в аренду, появится обязательство по уплате налога на доходы. Ставка прогрессивная, варьируется от 10 до 50%.

Если вы имеете в собственности ни одну, а несколько квартир, которые сдаете в аренду, то лучше обратиться в управляющую компанию. Она поможет вовремя оплачивать налоги, коммунальные платежи, своевременно взимать плату с арендаторов. За свои услуги подобные компании берут 10-15% от общей суммы аренды.

Плюс недвижимость необходимо застраховать, ежемесячный взнос составит – 50-100 шекелей.

Возможные нюансы

Для диверсификации рисков инвестиции в недвижимость следует проводить в нескольких направлениях. Например, элитная квартира в Тель-Авиве не принесет большой инвестиционный доход. Для нее будет сложно найти арендатора, так как квартиросъемщик должен быть достаточно обеспеченным лицом. Но это будет стабильный доход на уровне 2% в год. В то время как дешевые апартаменты, например, для студентов, способны принести доход на уровне 4-6%. Но здесь есть высокий риск столкнуться с «неблагонадежным» арендатором.

Поэтому инвестору стоит обратить внимание не только на рынок жилой недвижимости, а вложить часть имеющихся средств в коммерческие объекты. Здесь доход будет выше – не менее 6% годовых, а в случае передачи помещения под стартапы – 8-10%.

Следует отметить, что инвестиции в израильскую недвижимость работают в долгосрочной перспективе. Здесь не стоит рассчитывать на быстрый «куш». Если ваша цель – быстрые деньги, то это инвестиционное направление вам не подойдет.

Почему стоит обратиться к профессионалам

Покупая объект не для себя, а для получения дохода важно рассматривать его перспективность не в текущий момент времени, а через 3-5 лет. Нужно просчитать возможные риски, влияние постоянных и переменных обстоятельств, учесть особенности местного рынка.

Профессионал поможет подобрать объект с максимальной ликвидностью и отличным арендным потенциалом не только на ближайшую, но и долговременную перспективу. Специалист просчитает разные варианты, объективно оценит плюсы и минусы каждого объекта.

Как решить любую проблему в Израиле?

Собрали все советы в одном журнале

Скачать справочник

Чем мы можем помочь

Опыт работы нашей компании в сфере израильской недвижимости превышает 9 лет. Мы готовы подобрать для вас профессиональных риэлторов, юристов и других специалистов, которые знакомы со всеми тонкостями рынка. Информационная поддержка нашей компании гарантирует клиентам не только полный возврат капиталовложений, но и стабильный высокий инвестиционный доход.

Компания Israel Assist подберет компетентных специалистов для таких целей:

• Выбор коммерческой и жилой недвижимости в соответствии с инвестиционными целями.
• Сопровождение клиента на каждом этапе сделки.
• Помощь в управлении объектом.

Компания Israel Assist – ваш надежный партнер в Израиле. В основе нашей работы с каждым клиентом лежит индивидуальный подход и желание оказать помощь по всем необходимым вопросам. Обращайтесь!

Часто задаваемые вопросы