Как купить дом в Израиле: важные нюансы и особенности сделки

Жилая недвижимость в Израиле во все времена пользовалась спросом у иностранцев. Но прежде чем выбирать варианты, нужно разобраться в нюансах проведения сделки и приобретения жилья для иностранцев. Существующие ограничения определяются классом жилья. Разберемся, как правильно купить дом в Израиле и в особенностях процедуры.

Особенности израильской недвижимости

Перед выбором и сделкой важно разобраться в правовых аспектах собственности. В Израиле земли делятся на государственные и частные. Если вы из другой страны, вам разрешат купить только участок, находящийся в частной собственности. Государственные земли могут быть приватизированными. Но участки не принадлежат покупателю, а передаются в долгосрочную аренду.

Для покупки участков на территории, принадлежащей государству, нужно быть гражданином Израиля. Также для покупки требуется получить специальный разрешительный документ. Иностранцы, не имеющие родословной в стране, могут приобрести жилье и участки на частных землях, которые составляют всего 10 % от общего объема.

Рост цен на жилье

Причина роста цен на жилье в низкой процентной ставке Центрального банка. В результате повышается спрос, и растут цены. Несмотря на то, что правительство сдерживает рост цен на жилье, показатель роста составил 40 % за последние четыре года.

В Израиле доступен ипотечный рынок для лиц из других стран. Многие сделки осуществляются с дополнительными кредитами.

В крупных городах цены варьируются в пределах от 500 тыс. и до 5 млн. Согласно статистике самое недорогое жилье в городе Тверия. Это один из туристических центров Израиля. Дешевое жилье можно приобрести и в городе Акко, который находится на севере страны.

Более дорогие варианты жилья можно приобрести в Тель-Авиве, Рамат Хашароне и в Гиватаиме. Привлекательный вариант инвестиций – Тель-Авив. Стоимость квадратного метра в этом населенном пункте составляет 10-20 тыс. $. В городах, примыкающих к Тель Авивскому району – Холоне, Рамат-Гане, цены в два раза ниже. Хотя города комфортны для проживания.

Есть и определенная статистика по районам. Дома в южной части Тель-авива более дешевые, чем в северной.

Какие дома популярны в Израиле

Основная технология строительства в Израиле – каркас монолитного типа.

В качестве облицовки применяются керамические блоки. Многие жители Израиля предпочитают жить в квартирах, а не в частном доме. Особой популярностью пользуется жилье с окнами, выходящими на две стороны света.

Востребованы квартиры на первом этаже, так как можно использовать прилегающий к дому участок.

Стандартное израильское жилье очень просторное и включает не менее трех комнат. Прихожая чаще всего отсутствует и входная дверь сразу ведет в гостиную больших размеров, откуда можно попасть в другие помещения. При выборе жилья важно определиться с городом, а затем посмотреть примерно 10 вариантов в подходящем ценовом сегменте.

Популярные сайты по поиску частных домов

Найти подходящий дом с участком можно с помощью специализированных сервисов и сайтов:

• domik.co.il – современный ресурс о вариантах для продажи в Израиле. Здесь можно решить проблемы, связанные с продажей, арендой и покупкой недвижимости;
• reii.ru – сайт с объявлениями о продаже и покупке домов в разных районах в городах Израиля. На портале можно найти новостройки, дома с участками;
• onmap –одна из лучших площадок по поиску жилья в Израиле. На сайте можно найти дома и квартиры на продажу или аренду;
• Israel.apartogram.com – онлайн-портал, с помощью которого можно быстро найти жилье.

Как проходит оформление сделки при покупке дома

Сделка с недвижимостью – это процедура, включающая несколько этапов. Перед тем как купить жилье, нужно нанять адвоката. В Израиле в процессе сделки работают адвокаты обеих сторон. Для предоставления интересов адвокату выдают доверенность специальной формы, которая действует на период сделки с недвижимостью.

Сделка купли продажи предполагает составление предварительного документа, на основании которого продавцу вручается небольшая сумма залога. Окончательный договор предполагает детальное описание действий каждой стороны, а также сроков платежей и процедуры перехода недвижимости во владение покупателя.

В обязанности адвоката входит проверка жилья – соответствие дома проекту, отсутствие на домовладении штрафов, арестов и других обременений.

Как решить любую проблему в Израиле?

Собрали все советы в одном журнале

Скачать справочник

Основные этапы процедуры сделки

Покупка дома предполагает прохождение следующих этапов:

1. Проверка домовладения

После того как покупатель определился с объектом покупки и согласовал это с продавцом, он может оставить домовладение за собой, чтобы его никто больше не купил. Для этого подписывается соглашение о приобретении. Перед формированием основного договора проводится тщательная проверка объекта с точки зрения юридической чистоты.

2. Договор

Документ подписывается продавцом и покупателем. В документе отражаются юридические моменты – права передачи, графики платежей, санкции при нарушении договора, сроки передачи недвижимости. После оформления проводится первая оплата в размере 10-30 %.

3. Оплата сделки

Для оплаты жилья в Израиле житель другой страны может завести счет в банке и перевести денежные средства туда для дальнейшей оплаты. При необходимости деньги можно перечислить на доверительный счет адвоката, который переправит их продавцу. Сроки внесения оплат обозначаются в документации.

4. Регистрация прав собственности

Адвокат регистрирует собственника в государственных реестрах недвижимости. Гонорар специалисту можно поделить на несколько частей и основной платеж перечислить после получения выписки из реестра.

Наши услуги

Наша компания поможет в решении любых проблем с приобретением недвижимости. Наши специалисты занимаются сопровождением сделок при приобретении жилья. Это отличная гарантия вашей финансовой безопасности.

Мы предоставляем комплексное юридическое сопровождение сделок. Множество нюансов возникает при приобретении объектов вторичного жилья. С нашей помощью осуществляется проверка правового статуса объекта. Специалисты помогут выявить незаконную перепланировку.

Существуют и определенные нюансы при приобретении земельного участка. Многое зависит от того, в какой собственности находится земля.

Наши специалисты помогут выбрать подходящее жилье. Важным параметром является не только история лома, но и его расположение, планировка и наличие объектов инфраструктуры. При покупке объекта учитывается его ликвидность и арендный потенциал.

Стоимость услуг адвоката зависит от вида сделки. Простые продажи домов и квартир оцениваются в 1-1,5 % от сделки. Для более сложных сделок с коммерческими объектами примерно 2 % плюс НДС. Гонорар риэлтора составляет 1-2 % и плюс НДС. Размеры вознаграждений заранее прописываются в договоре.