Что происходит со стоимостью недвижимости в Израиле?

Часто новые репатрианты интересуются, что происходит со стоимостью недвижимости в Израиле. Кто-то рассматривает недвижимость как инвестиции и оценивает ликвидность. Другие оценивают, стоит ли покупать квартиру сейчас или цены могут упасть. Итак, что можно сказать про стоимость израильской недвижимости?

Недвижимость в Израиле всегда дорожает

Цены на квартиры в Израиле стабильно растут на протяжении последних 10 лет.

Главные причины уверенного роста:

• Ограниченное предложение из-за маленькой территории, пригодной для строительства;
• Высокий спрос у репатриантов и инвесторов;
• Надежная банковская система и невысокая кредитная ставка.

За последние 12 месяцев жилая недвижимость подорожала на 16,3%. Взрывной рост с марта 2022 года объясняется приездом в Израиль нескольких тысяч новых репатриантов из России и Украины.

Чтобы купить квартиру среднего уровня в центре страны семье придется отдать на три месячные зарплаты больше, чем год назад. Ипотечные обязательства и проценты  увеличиваются в разы. Людей беспокоит вопрос: купить сейчас или ждать счастливого случая в специальных жилищных программах?

Если смотреть на динамику стоимости недвижимости, то с первого квартала 2022 по первый квартал 2023 средняя цена за квартиру в Израиле увеличилась на 168 тыс шекелей (с 1.801.600 шекелей  до 1.969.800 шекелей). Таким образом, рост всего за 5 кварталов составляет больше 9%.

Индекс цен на новые квартиры снизился за год на 3,9%. В третьем квартале 2023 года средняя цена квартиры в Израиле понизилась на 2,7% по сравнению с предыдущим кварталом (1,97 млн шекелей) и составила 1,93 миллиона.

Рост в разных регионах несколько отличается. Например:

• жильё в Иерусалиме подорожало на 107.000 шекелей, что составило 4,5%
• жилая недвижимость в Тель-Авиве выросла в цене на 341.400 шекелей или на 8,8%
• а в Хайфе за этот же период квартиры стали стоить дороже на 332.500 шекелей — 25,5%

Так, мы видим, что квартиры дорожают неравномерно на территории страны. Есть города, которые больше всего предпочитают репатрианты, и там цена за квадратный метр жилья растёт значительно быстрее. Самый бурный рост претерпел центральный регион и так называемые «русские уголки Израиля».

Как решить любую проблему в Израиле?

Собрали все советы в одном журнале

Скачать справочник

 А что со стоимостью аренды?

Цены на аренду жилья обычно растут гораздо медленнее, чем стоимость нового жилья, но в этом году показатели сравнялись.

Многие арендаторы обнаружили, что аренда их жилья при заключении договора на новый срок увеличилась на 15-20%. По словам риелторов, любая квартира, выставленная на аренду, уходит за несколько часов.

Больше всего жилье подорожало в Хайфе и ее пригородах. Самый высокий спрос отмечается на малогабаритные квартиры и квартиры с пятью-шестью комнатами.

Эксперты говорят, что жилье в Израиле продолжит дорожать. У государства пока нет готовых идей, как сдержать рост цен.