Часто новые репатрианты интересуются, что происходит со стоимостью недвижимости в Израиле. Кто-то рассматривает недвижимость как инвестиции и оценивает ликвидность. Другие оценивают, стоит ли покупать квартиру сейчас или цены могут упасть. Итак, что можно сказать про стоимость израильской недвижимости?
Недвижимость в Израиле всегда дорожает
Цены на квартиры в Израиле стабильно растут на протяжении последних 10 лет.
Главные причины уверенного роста:
- Ограниченное предложение из-за маленькой территории, пригодной для строительства;
- Высокий спрос у репатриантов и инвесторов;
- Надежная банковская система и невысокая кредитная ставка.
За последние 12 месяцев жилая недвижимость подорожала на 16,3%. Взрывной рост с марта 2022 года объясняется приездом в Израиль нескольких тысяч новых репатриантов из России и Украины.
Чтобы купить квартиру среднего уровня в центре страны семье придется отдать на три месячные зарплаты больше, чем год назад. Ипотечные обязательства и проценты увеличиваются в разы. Людей беспокоит вопрос: купить сейчас или ждать счастливого случая в специальных жилищных программах?
Если смотреть на динамику стоимости недвижимости, то с первого квартала 2022 по первый квартал 2023 средняя цена за квартиру в Израиле увеличилась на 168 тыс шекелей (с 1.801.600 шекелей до 1.969.800 шекелей). Таким образом, рост всего за 5 кварталов составляет больше 9%.
Индекс цен на новые квартиры снизился за год на 3,9%. В третьем квартале 2023 года средняя цена квартиры в Израиле понизилась на 2,7% по сравнению с предыдущим кварталом (1,97 млн шекелей) и составила 1,93 миллиона.
Рост в разных регионах несколько отличается. Например:
- жильё в Иерусалиме подорожало на 107.000 шекелей, что составило 4,5%
- жилая недвижимость в Тель-Авиве выросла в цене на 341.400 шекелей или на 8,8%
- а в Хайфе за этот же период квартиры стали стоить дороже на 332.500 шекелей — 25,5%
Так, мы видим, что квартиры дорожают неравномерно на территории страны. Есть города, которые больше всего предпочитают репатрианты, и там цена за квадратный метр жилья растёт значительно быстрее. Самый бурный рост претерпел центральный регион и так называемые «русские уголки Израиля».
А что со стоимостью аренды?
Цены на аренду жилья обычно растут гораздо медленнее, чем стоимость нового жилья, но в этом году показатели сравнялись.
Многие арендаторы обнаружили, что аренда их жилья при заключении договора на новый срок увеличилась на 15-20%. По словам риелторов, любая квартира, выставленная на аренду, уходит за несколько часов.
Больше всего жилье подорожало в Хайфе и ее пригородах. Самый высокий спрос отмечается на малогабаритные квартиры и квартиры с пятью-шестью комнатами.
Эксперты говорят, что жилье в Израиле продолжит дорожать. У государства пока нет готовых идей, как сдержать рост цен.
Наиболее доступным городом для приобретения недвижимости в Израиле считается Хайфа. Квартира в хорошем районе будет стоить около 200 тысяч долларов. Жилье в новом доме может стоить от 400 до 500 тысяч долларов.
Для комфортного проживания семьи из двух человек в Израиле обычно требуется около 2500–2600$ ежемесячно. Эта сумма включает в себя расходы на питание (в основном в супермаркете, но также и периодические посещения кафе), аренду жилья в спокойном районе Тель-Авива, использование общественного транспорта, мобильную связь, медицинскую страховку и развлечения.
Господин Берл Лазар высоко оценил качество услуг нашей компании в оказании экспертной поддержки граждан Израиля и их семей.
Оставить заявкуВ 2023 году Налоговое управление Израиля ввело новые ступени налога на приобретение недвижимости. Такие изменения проходят ежегодно, используя данные за ...
Читать полностью →При покупке квартиры в Израиле взимается налог, величина которого зависит от ее стоимости. Для разных категорий покупателей, включая новых репатриантов и ...
Читать полностью →Спрос на аренду жилья в Израиле с начала 2022 года вырос в разы. Арендодатели находятся в более выгодных условиях, чем арендаторы, и диктуют свои условия.
...
Наша компания предлагает услуги сопровождения сделок с жилой недвижимостью. Мы поможем подобрать квартиру в Израиле, подготовить документы и оформить сделку ...
Читать полностью →