Компания Alfa Israel Assistance Company Ltd окажет помощь в подборе, покупке и продаже коммерческой недвижимости в Израиле.

Покупка коммерческой недвижимости – это удачное вложение капитала. Такой объект приносит существенный годовой доход – от 6 до 10% и более. Этому способствует стремительный рост израильской экономики.

Компания Alfa Israel Assistance Company Ltd – ваш надежный помощник на территории Израиля. Мы уже много лет оказываем поддержку новым репатриантам в решении многочисленных вопросов, возникающих после получения гражданства. В том числе даем консультации по подбору коммерческой недвижимости, помогаем найти специалистов, которые обеспечат полное сопровождение сделки по покупке и продаже объектов.

Услуга подбора коммерческой недвижимости

Цель сделок с коммерческой недвижимостью – приобретение помещения, которое можно в дальнейшем использовать для получения прибыли. Услуга по подбору коммерческой недвижимости заключается в предложении покупателю объекта под конкретные требования и запросы. 

Перед покупкой такого помещения нужно сформулировать для себя четкую цель приобретения. Если это, например, инвестиционный офис, который предполагается в дальнейшем сдавать в аренду, то важно учесть следующие моменты:

  • Расположение – чем ближе к районам с деловой активностью, тем лучше.
  • Наличие парковочных мест.
  • Инфраструктура, коммуникации.
  • Управление и обслуживание офисом.
  • И многое другое.

В базе партнеров нашей компании есть различные виды коммерческой недвижимости. Это не только офисы, но и туристические объекты (гостиницы, отели), складские помещения, магазины и другие лоты. 

Наши специалисты помогут выбрать риэлтора, который сможет выявить ваши запросы, подберет помещение, полностью отвечающие вашим потребностям. Вы можете переложить на них все хлопоты, связанные с приобретением недвижимости в Израиле.

Цены

Средняя цена офиса площадью от 25 до 50 кв. м. в престижном районе будет варьироваться от 300 до 750 тысяч шекелей, то есть составит не менее 15 тыс. шекелей за 1 кв. м. Приведем примеры стоимости 1 кв. м. офисных помещений в различных городах Израиля:

Город Цена в тыс. шекелей за 1 кв. м.
Тель-Авив 12-18
Афул Прайс 7-9
Бат-Ям 9-15
Бней Брак 10-16
Герцлия 12-18
Модиин 7-10
Петах-Тиква 9-15
Раанан 8-10
Рамат-Ган 12-18
Ришон ле-Ционе 8-13
Холон 9-15

Если предполагается покупка офиса с целью его последующей сдачи в аренду, то самые высокие цены будут в Тель-Авивском и Центральном районах Израиля – 100 и более шекелей за 1 кв. м.

Покупка коммерческой недвижимости – нюансы приобретения

Инвестиции в коммерческую недвижимость в сравнении с жилой отличаются большей доходностью и окупаемостью. Так, при сдаче в аренду жилого помещения можно рассчитывать на среднюю доходность 3-5% и окупаемость лет за пятнадцать. Коммерческие объекты приносят годовой доход в 6-10%, окупаются примерно за 10 лет. 

Но здесь есть свои нюансы – жилая недвижимость в Израиле всегда пользуется повышенным спросом. На вторичный и первичный рынок жилья практически не оказал влияние экономический кризис, вызванный пандемией коронавируса. При этом цена объекта показывает лучший прирост капитальной стоимости. В этом отношении вложение средств в коммерческие объекты является более рисковым.

При покупке коммерческой недвижимости нужно учесть следующие нюансы:

  • Является ли продавец полноправным собственником помещения, нет ли обременений.
  • Имели ли предыдущие сделки по объекту правовой характер.
  • Какой юридический статус имеет земельный участок под зданием.
  • Соответствует ли фактическая планировка помещения технической документации, возможно, имеет место перепланировка либо незаконная постройка.

К коммерческим объектам также относятся земельные участки. При заключении сделки купли-продажи важно учесть, в какой собственности они находятся – частной или государственной, какое имеют целевое назначение.

Специалисты компании Alfa Israel Assistance Company Ltd расскажут, как выгодно и с минимальным размером инвестиций приобрести земельный участок для жилого использования.

Продажа коммерческой недвижимости – нюансы процесса

Чтобы реализовать объект с максимальной выгодой, нужно провести следующие мероприятия: 

  • Подготовить помещение к продаже, то есть привести его в товарный вид. 
  • Сделать правильную оценку объекта, так как неадекватная (завышенная) цена может застопорить сделку на долгие месяцы. 
  • Собрать документы, подтверждающие прозрачность и безопасность сделки: правоустанавливающие бумаги, свидетельства, подтверждающие отсутствие обременений и другое.
  • Провести эффективную рекламную кампанию, то есть подчеркнуть преимущества объекта.

Почему стоит обратиться к профессионалам

Как при покупке, так и продаже коммерческих объектов важно заручиться поддержкой профессионалов. 

В первом случае покупатель будет застрахован от лишних рисков, так как грамотный специалист сможет проверить юридическую чистоту объекта, составит договор в пользу покупателя, проведет анализ ликвидности помещения, возможности его эффективного использования. Таким образом, покупатель будет застрахован от покупки «проблемного» имущества и лишних расходов.

Коммерческая недвижимость не должна стоять без дела, «съедая» существенные средства на свое содержание. По статистике, нежилые объекты продаются в 2-3 раза дольше, чем жилые объекты. Чтобы ускорить процесс, следует обратиться к профессионалам. Специалисты проведут сделку от начала до конца:

  • Проанализируют возможную стоимость объекта.
  • Проведут маркетинговое продвижение помещения на рынке недвижимости: сделают качественную презентацию, разместят на рекламных площадках и так далее.
  • Найдут покупателя и проведут с ним переговоры.
  • Составят договор с условиями, наиболее выгодными для продавца.
  • Подготовят необходимые для продажи документы.
  • Проведут регистрацию сделки.

Если вы желаете сэкономить время и силы, грамотным решением может стать делегирование забот, связанных с продажей коммерческой недвижимости, специалистам, которых для вас подберет компания Alfa Israel Assistance Company Ltd.

Возможные нюансы

Согласно израильскому законодательству, при покупке объекта новый владелец должен уплатить налог, который составляет примерно 6% от сделки. На продавца также возлагается обязательство по уплате фискальных платежей. Для юридических лиц – это НДС и налог на прирост капитальной стоимости от продажи.

Получить бесплатную консультацию по сопровождению в Израиле

    Алёна Кушнир
    Специалист по работе с клиентами

    Чем поможет обращение в нашу компанию

    Основные преимущества нашей компании – это экспертность сотрудников, способность оперативно решать сопутствующие вопросы. Мы гарантируем результат и юридическую безупречность каждой сделки.

    Компания Alfa Israel Assistance Company Ltd подберет компетентных специалистов для сопровождения сделок с недвижимостью, которые:

    • Обеспечат безопасность и прозрачность сделки. Защитят покупателя (продавца) от возможных рисков.
    • Проконтролируют каждый этап проведения сделки.
    • Выявят потребности покупателя, задав нужные вопросы. Это поможет сделать правильный выбор объекта с учетом явных и не очевидных пожеланий.
    • Оценят преимущества и недостатки каждого объекта, предоставят подробный отчет по характеристикам помещения.
    • Дадут квалифицированную консультацию о преимуществах того или иного варианта.
    • Помогут вам сэкономить деньги и время.

    Хотите оперативно и с выгодой подобрать, купить / продать коммерческую недвижимость в Израиле – воспользуйтесь информационной поддержкой экспертов компании Alfa Israel Assistance Company Ltd. Это гарантия того, что для вас будет подобран ликвидный объект и надежный адвокат.

    Оставить комментарий