Компания Alfa Israel Assistance Company Ltd окажет помощь в подборе, покупке и продаже коммерческой недвижимости в Израиле.
Покупка коммерческой недвижимости – это удачное вложение капитала. Такой объект приносит существенный годовой доход – от 6 до 10% и более. Этому способствует стремительный рост израильской экономики.
Компания Alfa Israel Assistance Company Ltd – ваш надежный помощник на территории Израиля. Мы уже много лет оказываем поддержку новым репатриантам в решении многочисленных вопросов, возникающих после получения гражданства. В том числе даем консультации по подбору коммерческой недвижимости, помогаем найти специалистов, которые обеспечат полное сопровождение сделки по покупке и продаже объектов.
Услуга подбора коммерческой недвижимости
Цель сделок с коммерческой недвижимостью – приобретение помещения, которое можно в дальнейшем использовать для получения прибыли. Услуга по подбору коммерческой недвижимости заключается в предложении покупателю объекта под конкретные требования и запросы.
Перед покупкой такого помещения нужно сформулировать для себя четкую цель приобретения. Если это, например, инвестиционный офис, который предполагается в дальнейшем сдавать в аренду, то важно учесть следующие моменты:
- Расположение – чем ближе к районам с деловой активностью, тем лучше.
- Наличие парковочных мест.
- Инфраструктура, коммуникации.
- Управление и обслуживание офисом.
- И многое другое.
В базе партнеров нашей компании есть различные виды коммерческой недвижимости. Это не только офисы, но и туристические объекты (гостиницы, отели), складские помещения, магазины и другие лоты.
Наши специалисты помогут выбрать риэлтора, который сможет выявить ваши запросы, подберет помещение, полностью отвечающие вашим потребностям. Вы можете переложить на них все хлопоты, связанные с приобретением недвижимости в Израиле.
Цены
Средняя цена офиса площадью от 25 до 50 кв. м. в престижном районе будет варьироваться от 300 до 750 тысяч шекелей, то есть составит не менее 15 тыс. шекелей за 1 кв. м. Приведем примеры стоимости 1 кв. м. офисных помещений в различных городах Израиля:
Город | Цена в тыс. шекелей за 1 кв. м. |
Тель-Авив | 12-18 |
Афул Прайс | 7-9 |
Бат-Ям | 9-15 |
Бней Брак | 10-16 |
Герцлия | 12-18 |
Модиин | 7-10 |
Петах-Тиква | 9-15 |
Раанан | 8-10 |
Рамат-Ган | 12-18 |
Ришон ле-Ционе | 8-13 |
Холон | 9-15 |
Если предполагается покупка офиса с целью его последующей сдачи в аренду, то самые высокие цены будут в Тель-Авивском и Центральном районах Израиля – 100 и более шекелей за 1 кв. м.
Покупка коммерческой недвижимости – нюансы приобретения
Инвестиции в коммерческую недвижимость в сравнении с жилой отличаются большей доходностью и окупаемостью. Так, при сдаче в аренду жилого помещения можно рассчитывать на среднюю доходность 3-5% и окупаемость лет за пятнадцать. Коммерческие объекты приносят годовой доход в 6-10%, окупаются примерно за 10 лет.
Но здесь есть свои нюансы – жилая недвижимость в Израиле всегда пользуется повышенным спросом. На вторичный и первичный рынок жилья практически не оказал влияние экономический кризис, вызванный пандемией коронавируса. При этом цена объекта показывает лучший прирост капитальной стоимости. В этом отношении вложение средств в коммерческие объекты является более рисковым.
При покупке коммерческой недвижимости нужно учесть следующие нюансы:
- Является ли продавец полноправным собственником помещения, нет ли обременений.
- Имели ли предыдущие сделки по объекту правовой характер.
- Какой юридический статус имеет земельный участок под зданием.
- Соответствует ли фактическая планировка помещения технической документации, возможно, имеет место перепланировка либо незаконная постройка.
К коммерческим объектам также относятся земельные участки. При заключении сделки купли-продажи важно учесть, в какой собственности они находятся – частной или государственной, какое имеют целевое назначение.
Специалисты компании Alfa Israel Assistance Company Ltd расскажут, как выгодно и с минимальным размером инвестиций приобрести земельный участок для жилого использования.
Продажа коммерческой недвижимости – нюансы процесса
Чтобы реализовать объект с максимальной выгодой, нужно провести следующие мероприятия:
- Подготовить помещение к продаже, то есть привести его в товарный вид.
- Сделать правильную оценку объекта, так как неадекватная (завышенная) цена может застопорить сделку на долгие месяцы.
- Собрать документы, подтверждающие прозрачность и безопасность сделки: правоустанавливающие бумаги, свидетельства, подтверждающие отсутствие обременений и другое.
- Провести эффективную рекламную кампанию, то есть подчеркнуть преимущества объекта.
Почему стоит обратиться к профессионалам
Как при покупке, так и продаже коммерческих объектов важно заручиться поддержкой профессионалов.
В первом случае покупатель будет застрахован от лишних рисков, так как грамотный специалист сможет проверить юридическую чистоту объекта, составит договор в пользу покупателя, проведет анализ ликвидности помещения, возможности его эффективного использования. Таким образом, покупатель будет застрахован от покупки «проблемного» имущества и лишних расходов.
Коммерческая недвижимость не должна стоять без дела, «съедая» существенные средства на свое содержание. По статистике, нежилые объекты продаются в 2-3 раза дольше, чем жилые объекты. Чтобы ускорить процесс, следует обратиться к профессионалам. Специалисты проведут сделку от начала до конца:
- Проанализируют возможную стоимость объекта.
- Проведут маркетинговое продвижение помещения на рынке недвижимости: сделают качественную презентацию, разместят на рекламных площадках и так далее.
- Найдут покупателя и проведут с ним переговоры.
- Составят договор с условиями, наиболее выгодными для продавца.
- Подготовят необходимые для продажи документы.
- Проведут регистрацию сделки.
Если вы желаете сэкономить время и силы, грамотным решением может стать делегирование забот, связанных с продажей коммерческой недвижимости, специалистам, которых для вас подберет компания Alfa Israel Assistance Company Ltd.
Возможные нюансы
Согласно израильскому законодательству, при покупке объекта новый владелец должен уплатить налог, который составляет примерно 6% от сделки. На продавца также возлагается обязательство по уплате фискальных платежей. Для юридических лиц – это НДС и налог на прирост капитальной стоимости от продажи.
Чем поможет обращение в нашу компанию
Основные преимущества нашей компании – это экспертность сотрудников, способность оперативно решать сопутствующие вопросы. Мы гарантируем результат и юридическую безупречность каждой сделки.
Компания Alfa Israel Assistance Company Ltd подберет компетентных специалистов для сопровождения сделок с недвижимостью, которые:
- Обеспечат безопасность и прозрачность сделки. Защитят покупателя (продавца) от возможных рисков.
- Проконтролируют каждый этап проведения сделки.
- Выявят потребности покупателя, задав нужные вопросы. Это поможет сделать правильный выбор объекта с учетом явных и не очевидных пожеланий.
- Оценят преимущества и недостатки каждого объекта, предоставят подробный отчет по характеристикам помещения.
- Дадут квалифицированную консультацию о преимуществах того или иного варианта.
- Помогут вам сэкономить деньги и время.
Хотите оперативно и с выгодой подобрать, купить / продать коммерческую недвижимость в Израиле – воспользуйтесь информационной поддержкой экспертов компании Alfa Israel Assistance Company Ltd. Это гарантия того, что для вас будет подобран ликвидный объект и надежный адвокат.