Коммерческая недвижимость

2 июня 2023(обновлено)
Время на прочтение: 5 мин.

Компания Israel Assist окажет помощь в подборе, покупке и продаже коммерческой недвижимости в Израиле.

Покупка коммерческой недвижимости – это удачное вложение капитала. Такой объект приносит существенный годовой доход – от 6 до 10% и более. Этому способствует стремительный рост израильской экономики.

Компания Israel Assist – ваш надежный помощник на территории Израиля. Мы уже много лет оказываем поддержку новым репатриантам в решении многочисленных вопросов, возникающих после получения гражданства. В том числе даем консультации по подбору коммерческой недвижимости, помогаем найти специалистов, которые обеспечат полное сопровождение сделки по покупке и продаже объектов.

Услуга подбора коммерческой недвижимости

Цель сделок с коммерческой недвижимостью – приобретение помещения, которое можно в дальнейшем использовать для получения прибыли. Услуга по подбору коммерческой недвижимости заключается в предложении покупателю объекта под конкретные требования и запросы.

Перед покупкой такого помещения нужно сформулировать для себя четкую цель приобретения. Если это, например, инвестиционный офис, который предполагается в дальнейшем сдавать в аренду, то важно учесть следующие моменты:

  • Расположение – чем ближе к районам с деловой активностью, тем лучше.
  • Наличие парковочных мест.
  • Инфраструктура, коммуникации.
  • Управление и обслуживание офисом.
  • И многое другое.

В базе партнеров нашей компании есть различные виды коммерческой недвижимости. Это не только офисы, но и туристические объекты (гостиницы, отели), складские помещения, магазины и другие лоты.

Наши специалисты помогут выбрать риэлтора, который сможет выявить ваши запросы, подберет помещение, полностью отвечающие вашим потребностям. Вы можете переложить на них все хлопоты, связанные с приобретением недвижимости в Израиле.

Цена офиса в Израиле

Средняя цена офиса площадью от 25 до 50 кв. м. в престижном районе будет варьироваться от 300 до 750 тысяч шекелей, то есть составит не менее 15 тыс. шекелей за 1 кв. м. Приведем примеры стоимости 1 кв. м. офисных помещений в различных городах Израиля:

Город Цена в тыс. шекелей за 1 кв. м.
Тель-Авив 12-18
Афул Прайс 7-9
Бат-Ям 9-15
Бней Брак 10-16
Герцлия 12-18
Модиин 7-10
Петах-Тиква 9-15
Раанан 8-10
Рамат-Ган 12-18
Ришон ле-Ционе 8-13
Холон 9-15

Если предполагается покупка офиса с целью его последующей сдачи в аренду, то самые высокие цены будут в Тель-Авивском и Центральном районах Израиля – 100 и более шекелей за 1 кв. м.

Коммерческая недвижимость в Израиле в 2023 году

Покупка коммерческой недвижимости – нюансы приобретения

Инвестиции в коммерческую недвижимость в сравнении с жилой отличаются большей доходностью и окупаемостью. Так, при сдаче в аренду жилого помещения можно рассчитывать на среднюю доходность 3-5% и окупаемость лет за пятнадцать. Коммерческие объекты приносят годовой доход в 6-10%, окупаются примерно за 10 лет.

Но здесь есть свои нюансы – жилая недвижимость в Израиле всегда пользуется повышенным спросом. На вторичный и первичный рынок жилья практически не оказал влияние экономический кризис, вызванный пандемией коронавируса. При этом цена объекта показывает лучший прирост капитальной стоимости. В этом отношении вложение средств в коммерческие объекты является более рисковым.

При покупке коммерческой недвижимости нужно учесть следующие нюансы:

  • Является ли продавец полноправным собственником помещения, нет ли обременений.
  • Имели ли предыдущие сделки по объекту правовой характер.
  • Какой юридический статус имеет земельный участок под зданием.
  • Соответствует ли фактическая планировка помещения технической документации, возможно, имеет место перепланировка либо незаконная постройка.

К коммерческим объектам также относятся земельные участки. При заключении сделки купли-продажи важно учесть, в какой собственности они находятся – частной или государственной, какое имеют целевое назначение.

Специалисты компании Israel Assist расскажут, как выгодно и с минимальным размером инвестиций приобрести земельный участок для жилого использования.

Продажа коммерческой недвижимости – нюансы процесса

Чтобы реализовать объект с максимальной выгодой, нужно провести следующие мероприятия:

  • Подготовить помещение к продаже, то есть привести его в товарный вид.
  • Сделать правильную оценку объекта, так как неадекватная (завышенная) цена может застопорить сделку на долгие месяцы.
  • Собрать документы, подтверждающие прозрачность и безопасность сделки: правоустанавливающие бумаги, свидетельства, подтверждающие отсутствие обременений и другое.
  • Провести эффективную рекламную кампанию, то есть подчеркнуть преимущества объекта.

Почему стоит обратиться к профессионалам

Как при покупке, так и продаже коммерческих объектов важно заручиться поддержкой профессионалов.

В первом случае покупатель будет застрахован от лишних рисков, так как грамотный специалист сможет проверить юридическую чистоту объекта, составит договор в пользу покупателя, проведет анализ ликвидности помещения, возможности его эффективного использования. Таким образом, покупатель будет застрахован от покупки «проблемного» имущества и лишних расходов.

Коммерческая недвижимость не должна стоять без дела, «съедая» существенные средства на свое содержание. По статистике, нежилые объекты продаются в 2-3 раза дольше, чем жилые объекты. Чтобы ускорить процесс, следует обратиться к профессионалам. Специалисты проведут сделку от начала до конца:

  • Проанализируют возможную стоимость объекта.
  • Проведут маркетинговое продвижение помещения на рынке недвижимости: сделают качественную презентацию, разместят на рекламных площадках и так далее.
  • Найдут покупателя и проведут с ним переговоры.
  • Составят договор с условиями, наиболее выгодными для продавца.
  • Подготовят необходимые для продажи документы.
  • Проведут регистрацию сделки.

Если вы желаете сэкономить время и силы, грамотным решением может стать делегирование забот, связанных с продажей коммерческой недвижимости, специалистам, которых для вас подберет компания Israel Assist.

Возможные нюансы

Согласно израильскому законодательству, при покупке объекта новый владелец должен уплатить налог, который составляет примерно 6% от сделки. На продавца также возлагается обязательство по уплате фискальных платежей. Для юридических лиц – это НДС и налог на прирост капитальной стоимости от продажи.

Чем поможет обращение в нашу компанию

Основные преимущества нашей компании – это экспертность сотрудников, способность оперативно решать сопутствующие вопросы. Мы гарантируем результат и юридическую безупречность каждой сделки.

Компания Israel Assist подберет компетентных специалистов для сопровождения сделок с недвижимостью, которые:

  • Обеспечат безопасность и прозрачность сделки. Защитят покупателя (продавца) от возможных рисков.
  • Проконтролируют каждый этап проведения сделки.
  • Выявят потребности покупателя, задав нужные вопросы. Это поможет сделать правильный выбор объекта с учетом явных и не очевидных пожеланий.
  • Оценят преимущества и недостатки каждого объекта, предоставят подробный отчет по характеристикам помещения.
  • Дадут квалифицированную консультацию о преимуществах того или иного варианта.
  • Помогут вам сэкономить деньги и время.

Хотите оперативно и с выгодой подобрать, купить / продать коммерческую недвижимость в Израиле – воспользуйтесь информационной поддержкой экспертов компании Israel Assist. Это гарантия того, что для вас будет подобран ликвидный объект и надежный адвокат.

Часто задаваемые вопросы

Хочу инвестировать в коммерческую недвижимость, оказываете ли вы услуги «под ключ»?

Да, мы оказываем услуги комплексного сопровождения при инвестировании в коммерческую недвижимость. Помощь начинается с составления требований к будущему объекту и продолжается до регистрации собственности после заключения сделки.

Можно ли подобрать объект и работать с вами дистанционно?

Да, есть возможность провести все процедуры через нотариальную доверенность. Но мы рекомендуем нашим клиентам присутствовать лично, как минимум на этапе выбора объекта.

Сколько времени занимает поиск недвижимости под офис или магазин?

Продолжительность поиска зависит от города, района и требований к объекту. Чтобы сделать качественный выбор, нужно отсмотреть не меньше 50 вариантов. Это может занять до 3-х месяцев.

Работаете ли вы на конфиденциальной основе?

Мы работаем только на конфиденциальной основе. Безопасность интересов клиента для нас на первом месте.

Читать далее
Возможно вам будет интересно
Оставить комментарий