Жилая недвижимость в Израиле всегда пользуется огромным спросом. Наша компания – эксперт по жилой недвижимости в Израиле. Мы предоставляем услуги по подбору специалистов по продаже и покупке домов, квартир, вилл и других объектов и взаимодействуем с ними самостоятельно, без отрыва вас от текущих дел.

Покупка, продажа недвижимости в Израиле – ответственный шаг. Профессиональное сопровождение каждого этапа позволит предотвратить мошенничество, ускорит процесс, сократит расходы и сбережет нервы.

Israel Assist – это команда профессионалов, которая помогает решить многочисленные вопросы на территории Израиля. Мы подберем вам недвижимость в полном соответствии с запросами, поможем найти компетентных специалистов для сопровождения сделки. Нам не просто важно продать жилье, мы хотим осчастливить покупателя, подобрав объект, полностью отвечающий его потребностям.

Услуга подбора жилой недвижимости

Покупая квартиру, человек приобретает не просто квадратные метры, а «среду проживания». Поэтому при подборе жилой недвижимости важно определить запросы покупателя, на основании которых будет сформирован список объектов. В перечень запросов может входить:

  • Город, район, где должен находиться объект.
  • Близость к морю.
  • Инфраструктура.
  • Новое жилье или недвижимость на вторичном рынке.
  • Расположение детского сада, школы, удаленность от места работы.
  • Площадь помещения.
  • Ликвидность жилья.
  • Арендный потенциал.
  • И так далее.

Все эти запросы специалист должен решить в рамках бюджета покупателя. Поэтому при подборе жилой недвижимости важен индивидуальный подход к каждому клиенту.

Результатом первоначальной консультации может стать листинг с выбранными 25-40 объектами недвижимости по определенным критериям, которые указал покупатель. Далее уточняются требования и персональные предпочтения. Затем клиенту предлагается осмотр объектов, наиболее подходящих для покупки.

Задача специалистов нашей компании – предоставить доверителю ответственного риэлтора, который обрисует покупателю наиболее точную картину, обратит его внимание на особенности объекта. Ведь важно не просто продать недвижимость, а осчастливить покупателя.

Цена квартир в Израиле

В Израиле стабильно растет спрос на недвижимость. Строительство нового жилья категорически не успевает за темпами роста народонаселения. Высокий спрос стимулирует поднятие цен на квадратные метры.

За последние 12 месяцев средняя стоимость квартир выросла на 4,3%. Цены растут во всех регионах страны, но самые высокие темпы зафиксированы в Тель-Авивском и Северном округах, соответственно 5,2% и 6,0%.

Цена 3-комнатной квартиры в Израиле

Для примера приведем среднюю стоимость 3-комнатной квартиры в различных городах Израиля:

Город Средняя стоимость в тыс. шекелях Стоимость в тыс. евро (EUR)
Тель-Авив 2 442 687
Иерусалим 1 950 548
Ашкелон 1 345 378
Бат Ям 1 622 456
Беэр-Шева 1 003 282
Герцлия 2 237 629
Кфар-Саба 1 780 501
Нагария 973 274
Нетания 1 613 454
Петах-Тиква 1 159 326
Раана 1 860 523
Рамла 931 262
Ришон де-Цион 1 227 345
Тверия 773 217
Хадера 1 188 334
Хайфа 1 230 346

Покупка жилой недвижимости – нюансы приобретения

Наиболее дорогая недвижимость располагается в Тель-Авиве и Иерусалиме. С деловой и культурной столицей в этом плане соперничают курортные города, такие как Герцлия, Нетания и Эйлат.

Перед покупкой дома или апартаментов нужно понять цель – для чего вам нужна эта недвижимость. Например:

  • Квартира для постоянного проживания.
  • Недвижимость с целью сдачи в аренду.
  • Жилье, которое будет использоваться время от времени, например, как «дача на море».

Покупка жилой недвижимости в Израиле имеет свои особенности. Вам необходимо открыть свой счет в одном из израильских банков, так как перевести деньги продавцу напрямую из-за границы не получится. Будьте готовы к тому, что банк потребует от вас объяснения по поводу легальности происхождения средств и доказательства того, что с денег уплачены все необходимые налоги.

То есть по факту покупателю необходимо проводить переговоры с банком. Задача может стать сложной, если за вами не закреплен русскоязычный менеджер. В этом случае нужно хорошо владеть ивритом или английским. Если заранее не «договориться» с банком, то средства, на которые вы планируете купить квартиру, могут вернуться на ваш счет в стране исхода. А может случиться и другая неприятность – деньги будут «заморожены» на неопределенное время, если по израильским меркам их происхождение покажется подозрительным.

Еще одна сложность, с которой приходится сталкиваться покупателям недвижимости в Израиле – это ее оформление. На весь процесс может уйти до 9 месяцев. Прежнего владельца недвижимости нужно выписать из ТАБУ (израильского реестра собственников), а нового – вписать.

Жилая недвижимость в Израиле в 2023 году

Продажа жилой недвижимости – нюансы процедуры

Основанным участником сделок с недвижимостью в Израиле является адвокат. Именно он будет защищать интересы продавца. Часто именно к адвокату обращаются за помощью в продаже или покупке недвижимости, а не в риэлтерскую контору. По израильским законам риэлтор может выполнять лишь услуги посредника, то есть соединить продавца с покупателем. Вести сделку, составлять договор, проверять чистоту объекта и так далее риелторы не имеют права. Наша компания готова сопроводить вас на всех этапах: от подбора объекта и консультаций до оформления сделки, регистрации владельца в ТАБУ.

Еще один интересный момент – в Израиле покупка-продажа жилья не оформляется с использованием нотариуса, поэтому советуем вам сразу заручиться поддержкой надежных адвокатов, которых порекомендует компания Israel Assist.

Почему стоит обратиться к профессионалам

Помощь экспертов гарантирует, что вам оперативно будет подобрана квартира, дом, вилла или другая недвижимость, полностью соответствующая заданным потребностям и запросам.

Не стоит полагать, что услуги профессионала нужны только в случае покупки жилья, а сделка по продаже – более безопасна. Мошенники могут выступать и в роли покупателя. Тогда несколько неосторожных действий могут привести к потере существенной суммы.

Специалист, рекомендованный компанией Israel Assist, проконтролирует каждый шаг всего процесса купли-продажи, тем самым гарантируя полную безопасность сделки.

Обращение к профессионалам имеет такие преимущества:

  • Существенная экономия времени для поиска нужного варианта.
  • Возможность заключить сделку по лучшей среди аналогичных предложений цене. При продаже недвижимости можно получить максимально высокую цену, при покупке – снизить ее до предельного уровня.
  • Минимальное участие в процессе. Специалист подготовит все необходимые документы, проведет предварительные переговоры, оформит сделку во всех инстанциях.

Возможные нюансы

Следует учитывать, что в Израиле сделки с недвижимостью облагаются налогом. При этом плательщиком обязательных платежей является как продавец, так и покупатель. Размер и ставка зависят от нескольких обстоятельств:

  • Статус покупателя (продавца) – житель Израиля, резидент, не резидент.
  • Стоимость сделки.
  • Наличие в собственности у покупателя другой недвижимости.
  • Период времени, который произошел от момента покупки объекта до его продажи.

Например, если продавец недвижимости является резидентом Израиля, с момента покупки квартиры прошло более 18 месяцев, и это единственная собственность, то можно не платить налог на прирост капитальной стоимости. Во всех этих нюансах помогут разобраться эксперты компании Israel Assist.

Чем может помочь обращение в нашу компанию

Эксперты Israel Assist подберут для вас специалиста по недвижимости, который поможет разобраться в тонкостях сделки по покупке и продаже недвижимости в Израиле. Мы поможем найти объект, полностью отвечающий вашим запросам.

Забота об интересах клиента и его близких – это то, что стоит в компании на первом месте. У нас вы можете получить актуальную консультацию и помощь в оформлении ипотечного кредита. Эксперты расскажут, как ввести в Израиль деньги из страны резидентства.

Мы гарантируем, что сотрудничество с нашей компанией принесет такие выгоды:

  • Покупка / продажа недвижимости по максимально выгодной цене.
  • Получение в собственность объекта, обладающего высокой ликвидностью и отличным арендным потенциалом.
  • Профессиональное ведение каждого этапа сделки, которое позволит сэкономить время и деньги, обезопасит ваши финансы.

Опытный, надежный риэлтор постарается выявить все ваши запросы в отношении жилой недвижимости и найти объект в полном соответствии с потребностями.

Эксперты компании Israel Assist знакомы со всеми особенностями израильского рынка недвижимости. Мы гарантируем высокое качество объектов, прозрачность всех операций и безопасность сделки. Обращайтесь – клиент для нас всегда на первом месте!

Часто задаваемые вопросы

Можете ли вы сами подбирать недвижимость под мои критерии?

Да, наши специалисты сформируют список объектов, которые будут подходить под все ваши критерии. Из него вы сможете выбрать лучший.

Какой налог на сделки с жилой недвижимостью в Израиле?

Сейчас налог составляет 25% на разницу между стоимостью квартиры при покупке и при продаже. Но если собственник является резидентом Израиля, а объект является его единственной недвижимостью в собственности, то налог платить не нужно.

Занимаетесь ли вы юридическим оформлением выбранного объекта?

Да, мы полностью сопровождаем сделку, от поиска недвижимости до юридического оформления.

Требуется ли моё личное присутствие или можно всё сделать по доверенности?

Законодательство Израиля позволяет совершать сделки с недвижимостью по нотариальной доверенности. Но мы рекомендуем личное присутствие клиента, если есть такая возможность, как минимум на этапе выбора объекта недвижимости.

Есть ли особенности в выборе жилой недвижимости в 2023 году?

Важно понимать, что в прошлом году был высокий спрос на объекты жилой недвижимости в Израиле, поэтому в 2023-м году выбор объектов несколько ограничен, а стоимость сильно выросла за последний год. Если недвижимость покупается для последующей перепродажи, возможно, стоит дождаться спада ажиотажа и спада цен. Но начать подбирать объекты можно уже сейчас.

Читать далее
Возможно вам будет интересно
Оставить комментарий