Сопровождение сделок с недвижимостью

Наша компания оказывает сопровождение сделок с недвижимостью в Израиле. Мы готовы сопроводить вас на всех этапах: от подбора объекта и консультаций до подбора специалистов для оформления сделки.

Покупка недвижимого имущества в Израиле – это надежная инвестиция как для нового репатрианта, так и инвестора. На протяжении последних лет в израильском государстве фиксируется постоянный рост цен на квартиры, дома, земельные участки. Положение дел не изменила даже пандемия коронавируса.

Компания Israel Assist – ваш надежный партнер в Израиле. Мы оказываем помощь в решении многочисленных вопросов, возникающих после репатриации. В том числе даем консультации по подбору недвижимости в аренду или покупку.

Особенности сделок с недвижимостью в Израиле

Коммерческие и жилые объекты могут приобрести в полную или частичную собственность как граждане Израиля, так и иностранцы. При этом воспользоваться налоговыми льготами смогут только израильтяне.

Основная сложность, с которой приходится сталкиваться репатриантам или иностранным инвесторам при заключении сделки купли-продажи, – это перевод денег за недвижимость продавцу. По действующим сейчас правилам, купить объект можно только на средства, которые лежат на личном счете покупателя. При этом важно, чтобы покупатель имел возможность доказать то, что капитал заработан легальным путем, и с него уплачены все положенные налоги.

Перевести средства из-за границы на счет продавца нельзя. Покупатель должен открыть счет в Израиле, направить туда средства и только после этого оплатить сделку. Есть второй вариант – перечислить деньги со счета, открытого за границей, на доверительный счет адвоката, который затем переведет их продавцу. Но и в этом случае израильский банк потребует подтверждение источника происхождения средств.

Виды недвижимости

Недвижимость в Израиле делится на коммерческую и жилую, государственную и частную, приватизированную и не приватизированную. Покупка может совершаться как на первичном, так и вторичном рынке. Сопровождение сделок по каждому виду недвижимости требует индивидуального подхода с учетом особенностей объекта. Что это за особенности, обсудили в 8-минутном выпуске: как обстоят дела на рынке жилья сегодня и какие преимущества может дать профессиональное сопровождение сделки для покупателя.

Покупка недвижимости на вторичном рынке

Перед покупкой объекта на вторичном рынке важно проверить его юридическую чистоту. Специалисты компании Israel Assist помогут проконтролировать такие моменты:

• Права владельца имущества или его представителя на совершение сделки купли-продажи.
• Состояние объекта, а именно: нет ли несанкционированных пристроек, штрафов, долгов, обременений и прочих неприятностей.

Важно проверить чистоту объекта до подписания договора, так как после заключения сделки изменить что-либо будет практически невозможно.

Покупка от застройщика

Приобретение объекта на стадии строительства – выгодная инвестиция. Но здесь необходимо выяснить, насколько надежен застройщик. Эксперты компании Israel Assist проверят:

• репутацию компании;
• проекты, которые уже были сданы в эксплуатацию;
• наличие жалоб;
• соблюдение графика сдачи объекта и прочие факты.

Покупка земельного участка

Сделки с землей в Израиле имеют огромное количество юридических нюансов. Все зависит от того, в какой собственности – частной или государственной – находится земельный участок.

Перед покупкой объекта обязательно проводится проверка его статуса – разрешено ли строительство жилой или коммерческой недвижимости. Если это сельскохозяйственные земли, то процесс изменения целевого назначения может занять несколько лет.

Приобретение коммерческой недвижимости

При рассмотрении сделки на покупку коммерческих объектов значение имеет окупаемость расходов и возможность получения прибыли.

Эксперты компании Israel Assist помогут выбрать помещение, наиболее отвечающее запросам инвестора, и подберут специалистов для сопровождения каждого этапа сделки.

Оформление сделок

Процесс приобретения любого недвижимого имущества строго регламентирован израильским законодательством.

Сделка состоит из следующих этапов:

1. Составление договора купли-продажи. На этом этапе стороны должны обсудить все нюансы: размер первоначального взноса, график перечисления средств, момент передачи недвижимости.
2. Выписка предыдущего владельца из квартиры (дома, виллы) из реестра недвижимости.
3. Выполнение условий договора: перевод денег на счет покупателя, передача ключей, оплата налогов и так далее.
4. Внесение данных о новом владельце в ТАБУ (израильское земельное управление) и реестр собственников недвижимости. После этого сделку можно считать закрытой.

Юридическая поддержка

Сопровождение купли-продажи недвижимости и юридическая поддержка помогает минимизировать риски для покупателя, обеспечивает прозрачность сделки. Не стоит пробовать заключить соглашение самостоятельно. Без знания тонкостей израильского законодательства или, используя типичный договор, можно остаться в проигрыше.

Грамотная юридическая поддержка поможет:

• Максимально снизить стоимость сделки.
• Минимизировать налоговые отчисления в рамках израильского законодательства.
• Полностью учесть интересы клиента.
• Определить, насколько возможно заключение сделки.

Цены на услуги

Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью в Израиле зависит от сложности работы и конечной стоимости объекта. Поддержка наших специалистов поможет вам избежать лишних расходов, сэкономить время и средства.

Возможные нюансы

Операции с недвижимостью не бывают идентичными. В каждом случае есть свои особенности и нюансы. Поэтому не стоит использовать шаблонные договоры и отказываться от поддержки специалистов. В этом случае существенно возрастает риск столкнуться с мошенниками либо заключить сделку, противоречащую собственным интересам.

Кроме того, подписание договора и перевод денег продавцу – это еще не конец сделки. Необходимо переоформить недвижимость на нового владельца в государственных реестрах. Процесс не быстрый, может занять несколько месяцев.

Чем может помочь обращение в нашу компанию

Компания Israel Assist подберет компетентных специалистов для сопровождения сделок с недвижимостью, что включает:

• Подбор недвижимого имущества, наиболее отвечающего запросам клиента.
• Проверку чистоты объекта.
• Проведение переговоров с продавцом.
• Составление договора купли-продажи, максимально отвечающего интересам покупателя.
• Оформление объекта в собственность в соответствии с израильским законодательством.
• Консультация по уплате обязательных налоговых платежей.
• Оперативное решение сопутствующих вопросов.

Процесс приобретения недвижимого имущества непростой и небыстрый. Он требует большого объема знаний в разных областях – земельном и налоговом законодательстве, ипотечных займах, правилах оформления сделок купли-продажи и так далее.

Часто задаваемые вопросы