Подбор квартиры в Израиле

Наша компания предлагает услуги сопровождения сделок с жилой недвижимостью. Мы поможем подобрать квартиру в Израиле, подготовить документы и оформить сделку купли-продажи.

Учитывая ежегодно увеличивающееся число мигрантов в Израиль, спрос на недвижимость в стране будет только расти. Только за последние 10 лет цены на квартиры выросли на 85%. Лишь в 2020 году, в разгар пандемии COVID-19, рост цен ненадолго остановился, но в 2021 квартиры снова стали дорожать.

Особенности жилой недвижимости в Израиле

Купить жилье в Израиле можно первичном или на вторичном рынке. Государство позволяет иностранным гражданам не только приобретать квартиры, но и сдавать их в аренду, получая от этого доход.

Новостройки

Квартиры в Израиле называются «апартаментами». Новостройки – явление относительно редкое, а большинство многоквартирных жилых комплексов появляется на месте сноса малоэтажных домов.

К современным объектам строительства предъявляются особые требования: выполнение из монолитного железобетонного каркаса, заполнение ограждающих стен керамическими блоками. Это способствует повышению сейсмической устойчивости здания и защите от жары.

Обязательным условием является наличие специальной комнаты площадью от 10 кв. м, предназначенной для защиты жильцов от ударной волны и рикошета в случае газовой, либо химической атаки. Окна должны иметь бронированные ставни, дверь герметично закрываться.

Апартаменты состоят чаще из трех-пяти-семи комнат и нескольких санузлов. На территории комплексов находятся магазины, площадки для детей и спортивные залы.

Владельцы новостроек в Израиле платят большие деньги как за метраж квартир, так и за прилегающую инфраструктуру. Цены на новостройки в среднем на 30% выше, чем на вторичную недвижимость.

Вторичное жилье

Квартиры на вторичном рынке в Израиле – наиболее распространенный вариант. Здесь можно приобрести современную недвижимость, построенную несколько лет назад или возведенную давно, апартаменты в горных местностях или в шаговой доступности от центральной части города.

Выбор квартир на вторичном рынке огромный, а стоят они значительно дешевле новостроек. Также отметим, что практически все квартиры в Израиле продаются с мебелью, поэтому вновь прибывшим репатриантам не нужно тратить свои время и деньги на обстановку жилья.

Стоимость жилья

Цены на квартиры в Израиле зависят от территориального расположения и количества комнат.

Иерусалим

Купить однокомнатную квартиру в спальном районе можно в среднем за 900 тыс. долл. США, в центре за 740–1 100 тыс. долл. США. Трехкомнатная квартира обойдется в 1 500 тыс. долларов. Цены на четырехкомнатные квартиры в центре города варьируются в пределах 2 500–4 900 тыс. долл. США.

Тель-Авив

Этот город считается одним из лучших для проживания. Здесь можно купить как дешевую квартиру за 160 тыс. долл. США, так и элитные апартаменты с видом на море за 8 000 тыс. долл. США. Средняя стоимость двух- или трехкомнатной квартиры в этом городе составляет 300–350 тыс. долл. США. Четырехкомнатные апартаменты можно приобрести за 550 тыс. долл. США.

Хайфа

В спальном районе однокомнатные квартиры продаются за 500–700 тыс. долл. США, в центре цена варьируется от 700 до 800 тыс. долл. США. Трехкомнатную квартиру в спальном районе можно приобрести за 1 000–2 000 тыс. долл. США, в центре – за 2 500–5 000 тыс. долл. США.

Другие города

В Бат-Яме цены на жилье в центре города в среднем составляют 200–250 тыс. долл. США, а стоимость меблированной квартиры, полностью готовой для комфортного проживания, может доходить до 700 тыс. долл. США. Высоким спросом пользуются квартиры в Ашдоде – в центре города цена недорогой двухкомнатной квартиры варьируется в пределах 200–240 тыс. долл. США.

Дополнительные расходы при покупке квартиры

Приобретение жилой недвижимости в Израиле сопровождается дополнительными расходами, что нужно учитывать еще на этапе поиска квартиры. К ним относятся:

• Гонорар адвоката – все сделки с недвижимостью проводятся только при участии адвоката. Оплата его услуг составляет в среднем 1,5% от стоимости квартиры. Также нужно заплатить НДС – 15,5 % от суммы гонорара.
• Заявление в бюро регистрации о своем желании заключить сделку купли-продажи – подача такого заявления обойдется покупателю примерно в 60–70 долл. США.
• Услуги проверки продавца недвижимости на наличие регистрации на его имя – цена варьируется в пределах от 20 до 40 долл. США.
• Налог на сделку купли-продажи – от 8 до 10% от стоимости квартиры.
• Выплата комиссионных агенту – если приобретается жилье на вторичном рынке, то покупатель должен заплатить комиссионные в размере 2,5%, при покупке квартиры в новостройке обязательства по выплате вознаграждения агенту берет на себя компания-застройщик.
• Помимо дополнительных расходов при покупке недвижимости придется заплатить налог в казну государства. Если апартаменты в Израиле приобретаются впервые, то при стоимости до 506 тыс. долл. США придется заплатить 3,5% налога, а покупка квартиры по цене больше 4 млн. долл. США облагается налогом в 10%. Не придется уплачивать налог, если стоимость апартаментов меньше 427 тыс. долл. США.

Этапы совершения сделки

После того, как объект найден, а стоимость согласована с продавцом, можно переходить к основным этапам заключения сделки.

Бронирование объекта

Понравившийся объект недвижимости нужно зарезервировать за собой. Для этого подписывается предварительное соглашение (зихрон дварим) и оставляется задаток в размере до 10% от стоимости квартиры. Но подобные документы необходимо подписывать только при участии адвоката, поскольку проверка объекта может еще не закончиться, а срок действия соглашения уже истечет.

Заключение договора

Подписание договора в большинстве случаев осуществляется в офисе адвоката продавца. Нотариально заверять документ не нужно. Нотариус может заверить подлинность подписи, но правомерность договора он не обязан удостоверять.

Также от имени покупателя может действовать доверенное лицо, но к доверенности предъявляются особые требования:

• Поставить подпись либо в израильском консульстве, либо у нотариуса;
• Апостилировать без права отмены.

В договоре прописываются права сторон, передача объекта, график платежей и другие юридические моменты. После подписания документа участники сделки заполняют бланк, на основании которого покупатель делает «предупредительную запись» в Табу, гарантирующую отсутствие каких-либо других транзакций с объектом до завершения сделки. После заключения договора вносится первая оплата – от 10 до 30% от цены квартиры.

Оплата сделки

Существует два варианта:

• Открытие иностранцем счета в израильском банке и перевод на него денег для оплаты сделки. Банк может попросить объяснений от иностранного гражданина его отношения к счету, с которого осуществляется перевод.
• Перечисление денег с расчетного счета в своей стране на доверительный счет адвоката. Но даже в этом случае банк вправе потребовать подтвердить источник происхождения средств.

Оплата производится в израильской национальной валюте – шекелях. На этом же этапе должны быть уплачены все налоги.

Регистрация права собственности

Покупатель после заключения сделки и оплаты может въехать в квартиру, но впереди еще предстоит регистрация во всех реестрах недвижимости в качестве нового собственника. Этим занимается адвокат, процесс может длиться до 9 месяцев.

Помощь Israel Assist

Второй важный момент при покупке жилья в Израиле – финансовая безопасность и законность сделки. Наш специалист будет сопровождать вас на каждом этапе сделки, проведет переговоры с продавцом, подготовит документы и оформит сделку купли-продажи.

Ваше участие в процессе будет сведено к минимуму, что позволит вам спокойно готовиться к переезду в новый дом и не переживать о предстоящих хлопотах. Мы возьмем на себя все заботы по поиску жилья и заключению сделки, существенно сэкономив ваше время и деньги.