Наша компания предлагает услуги сопровождения сделок с жилой недвижимостью. Мы поможем подобрать квартиру в Израиле, подготовить документы и оформить сделку купли-продажи.
Учитывая ежегодно увеличивающееся число мигрантов в Израиль, спрос на недвижимость в стране будет только расти. Только за последние 10 лет цены на квартиры выросли на 85%. Лишь в 2020 году, в разгар пандемии COVID-19, рост цен ненадолго остановился, но в 2021 квартиры снова стали дорожать.
Особенности жилой недвижимости в Израиле
Купить жилье в Израиле можно первичном или на вторичном рынке. Государство позволяет иностранным гражданам не только приобретать квартиры, но и сдавать их в аренду, получая от этого доход.
Новостройки
Квартиры в Израиле называются «апартаментами». Новостройки – явление относительно редкое, а большинство многоквартирных жилых комплексов появляется на месте сноса малоэтажных домов.
К современным объектам строительства предъявляются особые требования: выполнение из монолитного железобетонного каркаса, заполнение ограждающих стен керамическими блоками. Это способствует повышению сейсмической устойчивости здания и защите от жары.
Обязательным условием является наличие специальной комнаты площадью от 10 кв. м, предназначенной для защиты жильцов от ударной волны и рикошета в случае газовой, либо химической атаки. Окна должны иметь бронированные ставни, дверь герметично закрываться.
Апартаменты состоят чаще из трех-пяти-семи комнат и нескольких санузлов. На территории комплексов находятся магазины, площадки для детей и спортивные залы.
Владельцы новостроек в Израиле платят большие деньги как за метраж квартир, так и за прилегающую инфраструктуру. Цены на новостройки в среднем на 30% выше, чем на вторичную недвижимость.
Вторичное жилье
Квартиры на вторичном рынке в Израиле – наиболее распространенный вариант. Здесь можно приобрести современную недвижимость, построенную несколько лет назад или возведенную давно, апартаменты в горных местностях или в шаговой доступности от центральной части города.
Выбор квартир на вторичном рынке огромный, а стоят они значительно дешевле новостроек. Также отметим, что практически все квартиры в Израиле продаются с мебелью, поэтому вновь прибывшим репатриантам не нужно тратить свои время и деньги на обстановку жилья.
Стоимость жилья
Цены на квартиры в Израиле зависят от территориального расположения и количества комнат.
Иерусалим
Купить однокомнатную квартиру в спальном районе можно в среднем за 900 тыс. долл. США, в центре за 740–1 100 тыс. долл. США. Трехкомнатная квартира обойдется в 1 500 тыс. долларов. Цены на четырехкомнатные квартиры в центре города варьируются в пределах 2 500–4 900 тыс. долл. США.
Тель-Авив
Этот город считается одним из лучших для проживания. Здесь можно купить как дешевую квартиру за 160 тыс. долл. США, так и элитные апартаменты с видом на море за 8 000 тыс. долл. США. Средняя стоимость двух- или трехкомнатной квартиры в этом городе составляет 300–350 тыс. долл. США. Четырехкомнатные апартаменты можно приобрести за 550 тыс. долл. США.
Хайфа
В спальном районе однокомнатные квартиры продаются за 500–700 тыс. долл. США, в центре цена варьируется от 700 до 800 тыс. долл. США. Трехкомнатную квартиру в спальном районе можно приобрести за 1 000–2 000 тыс. долл. США, в центре – за 2 500–5 000 тыс. долл. США.
Другие города
В Бат-Яме цены на жилье в центре города в среднем составляют 200–250 тыс. долл. США, а стоимость меблированной квартиры, полностью готовой для комфортного проживания, может доходить до 700 тыс. долл. США. Высоким спросом пользуются квартиры в Ашдоде – в центре города цена недорогой двухкомнатной квартиры варьируется в пределах 200–240 тыс. долл. США.
Дополнительные расходы при покупке квартиры
Приобретение жилой недвижимости в Израиле сопровождается дополнительными расходами, что нужно учитывать еще на этапе поиска квартиры. К ним относятся:
- Гонорар адвоката – все сделки с недвижимостью проводятся только при участии адвоката. Оплата его услуг составляет в среднем 1,5% от стоимости квартиры. Также нужно заплатить НДС – 15,5 % от суммы гонорара.
- Заявление в бюро регистрации о своем желании заключить сделку купли-продажи – подача такого заявления обойдется покупателю примерно в 60–70 долл. США.
- Услуги проверки продавца недвижимости на наличие регистрации на его имя – цена варьируется в пределах от 20 до 40 долл. США.
- Налог на сделку купли-продажи – от 8 до 10% от стоимости квартиры.
- Выплата комиссионных агенту – если приобретается жилье на вторичном рынке, то покупатель должен заплатить комиссионные в размере 2,5%, при покупке квартиры в новостройке обязательства по выплате вознаграждения агенту берет на себя компания-застройщик.
- Помимо дополнительных расходов при покупке недвижимости придется заплатить налог в казну государства. Если апартаменты в Израиле приобретаются впервые, то при стоимости до 506 тыс. долл. США придется заплатить 3,5% налога, а покупка квартиры по цене больше 4 млн. долл. США облагается налогом в 10%. Не придется уплачивать налог, если стоимость апартаментов меньше 427 тыс. долл. США.
Этапы совершения сделки
После того, как объект найден, а стоимость согласована с продавцом, можно переходить к основным этапам заключения сделки.
Бронирование объекта
Понравившийся объект недвижимости нужно зарезервировать за собой. Для этого подписывается предварительное соглашение (зихрон дварим) и оставляется задаток в размере до 10% от стоимости квартиры. Но подобные документы необходимо подписывать только при участии адвоката, поскольку проверка объекта может еще не закончиться, а срок действия соглашения уже истечет.
Заключение договора
Подписание договора в большинстве случаев осуществляется в офисе адвоката продавца. Нотариально заверять документ не нужно. Нотариус может заверить подлинность подписи, но правомерность договора он не обязан удостоверять.
Также от имени покупателя может действовать доверенное лицо, но к доверенности предъявляются особые требования:
- Поставить подпись либо в израильском консульстве, либо у нотариуса;
- Апостилировать без права отмены.
В договоре прописываются права сторон, передача объекта, график платежей и другие юридические моменты. После подписания документа участники сделки заполняют бланк, на основании которого покупатель делает «предупредительную запись» в Табу, гарантирующую отсутствие каких-либо других транзакций с объектом до завершения сделки. После заключения договора вносится первая оплата – от 10 до 30% от цены квартиры.
Оплата сделки
Существует два варианта:
- Открытие иностранцем счета в израильском банке и перевод на него денег для оплаты сделки. Банк может попросить объяснений от иностранного гражданина его отношения к счету, с которого осуществляется перевод.
- Перечисление денег с расчетного счета в своей стране на доверительный счет адвоката. Но даже в этом случае банк вправе потребовать подтвердить источник происхождения средств.
Оплата производится в израильской национальной валюте – шекелях. На этом же этапе должны быть уплачены все налоги.
Регистрация права собственности
Покупатель после заключения сделки и оплаты может въехать в квартиру, но впереди еще предстоит регистрация во всех реестрах недвижимости в качестве нового собственника. Этим занимается адвокат, процесс может длиться до 9 месяцев.
Помощь Israel Assist
Второй важный момент при покупке жилья в Израиле – финансовая безопасность и законность сделки. Наш специалист будет сопровождать вас на каждом этапе сделки, проведет переговоры с продавцом, подготовит документы и оформит сделку купли-продажи.
Ваше участие в процессе будет сведено к минимуму, что позволит вам спокойно готовиться к переезду в новый дом и не переживать о предстоящих хлопотах. Мы возьмем на себя все заботы по поиску жилья и заключению сделки, существенно сэкономив ваше время и деньги.
Господин Берл Лазар высоко оценил качество услуг нашей компании в оказании экспертной поддержки граждан Израиля и их семей.
Оставить заявкуВ 2023 году Налоговое управление Израиля ввело новые ступени налога на приобретение недвижимости. Такие изменения проходят ежегодно, используя данные за ...
Читать полностью →При покупке квартиры в Израиле взимается налог, величина которого зависит от ее стоимости. Для разных категорий покупателей, включая новых репатриантов и ...
Читать полностью →Спрос на аренду жилья в Израиле с начала 2022 года вырос в разы. Арендодатели находятся в более выгодных условиях, чем арендаторы, и диктуют свои условия.
...
Налоговая система Израиля представляет собой сложную и многогранную структуру, которую необходимо хорошо понимать, чтобы избежать налоговых проблем и ...
Читать полностью →Часто новые репатрианты интересуются, что происходит со стоимостью недвижимости в Израиле. Кто-то рассматривает недвижимость как инвестиции и оценивает ...
Читать полностью →