Проверка чистоты объектов недвижимости

Наша компания предлагает услуги по сопровождению сделки купли продажи недвижимости. Эксперты помогут пройти все этапы приобретения жилья. У нас можно заказать проверку чистоты объектов при покупке. Узнать подробнее об услугах и ценах можно в процессе консультации или на сайте.

Зачем проверять чистоту объекта недвижимости

После того как покупатель выбрал жилье и согласовал стоимость с продавцом, этот объект можно зарезервировать на время проверки. В этом случае объект никто больше не сможет приобрести. Для резервирования подписывается предварительное соглашение. Перед подписанием основного договора нужно провести проверку чистоты объекта. Необходимо узнать, имеет ли недвижимость долги, кто собственники жилья, находится ли участок в долгосрочной аренде.

Прежде чем выбрать какой-то район, нужно определить, какая инфраструктура должна находиться в шаговой доступности. Предварительная проверка позволит избежать многих проблем и неудобств после приобретения жилья.

Проверка разных типов недвижимости

Израильское законодательство обеспечивает защиту покупателей новостроек. Застройщики предоставляют банковские гарантии за сделанные платежи, что обеспечивает рентабельность проектов. По закону застройщик не может брать первоначальный взнос, который превышает 7 % от цены строящегося жилья. Предусмотрены и правила при оплате следующих платежей. 40 % может быть выплачено, если завершено строительство потолков, 20 % по окончанию строительства каркаса, 15 % после того, как была закончена внутренняя шпатлевка.10 % передается, когда помещение готово к эксплуатации.

При приобретении вторичной недвижимости необходимо проверить права продавца, чтобы убедиться, что на объекте нет обременений. Важно обеспечить безопасность передаваемых денежных средств. Для этого все выплаты отображаются в документации. Последняя выплата является гарантией того, что продавец передал покупателю все документы.

В чём заключается проверка

Процесс приобретения жилья должен сопровождаться всесторонней проверкой, в которой хорошо разбирается адвокат. Специалист знает, что нужно осмотреть и что проверить, когда дело дойдет до оформления договора.

В процессе проведения продажи проводится несколько типов проверок.

Проверка собственников

Сначала нужно узнать, кто владеет территорией:

• Земельное управление;
• подрядчик.

Если участок в собственности государства необходимо выяснить, было ли подрядчику разрешено строить здание на этой территории. Чтобы выяснить информацию у подрядчика запрашивается номер земельного участка и дополнительные документы. Если подрядчик реализует квартиры, которые будут построены после выполнения проекта, необходимо проверить договор о приобретении.

В процессе проверки нужно убедиться, что жилье безопасное, а также изучить график, который подрядчик выполняет для арендаторов. Важно уточнить, есть ли в наличии безотзывная доверенность.

При проведении комбинированной сделки следует проверить, нет ли конфликтующих операций с недвижимостью.

Проверка подрядчиков

Перед выбором жилья, необходимо уточнить, у кого приобретается жилье – у подрядчика, строительной компании, предпринимателя или нескольких продавцов.

Важно провести проверку законности проведения планировки и постройки:

• проверка разрешений на строительные работы. У подрядчика должна быть разрешительная документация на возведение зданий;
• проверка планировки района, где приобретается жилье.

Покупатели должны изучить инфраструктуру района, в котором будет находиться дом или квартира. Необходимую информацию можно получить в местном комитете по строительству.

Важно проверить окружение. Для этого стоит изучить район, где будет построено жилье. Необходимо учитывать близость источников шума – автомагистрали или железной дороги.

Проверка месторасположения объекта

Перед покупкой нужно рассмотреть следующие параметры:

• ориентация жилья по сторонам света;
• куда выходят окна – во двор или на улицу;
• степень защищенности от солнца;
• близость бытовых объектов – газового оборудования, мусорных баков и водяного насоса.

Если дом или квартира имеет высокую стоимость необходимо обратиться к оценщику недвижимости, чтобы специалист смог определить настоящую цену. Также оценщик рассматривает такие моменты:

• имеет ли подрядчик разрешение на строительные работы и на зонирование;
• перспективные планы на строительство района;
• исключения в строительстве.

Проверка финансовой стороны сделки

В процессе проверки специалист выясняет, какие есть возможности для получения ипотеки. Перед проведением сделки, необходимо рассчитать бюджет. Кроме стоимости квартиры важно учитывать и другие платежи. Сюда входят гонорары специалистам, комиссия за услуги брокеров, плата за использование ипотеки, стоимость подсоединения к системам коммуникации.

Налоги

Налог на приобретение жилья представляет собой обязательный платеж, размер которого зависит от размеров приобретаемого объекта. Но есть определенные категории граждан, которые имеют право на скидку или полное освобождение от налогов.

Эксперты проверяют, существует ли финансовая организация, которая выполняет финансовые операции со стороны продавца. Если этого нет, необходимо проверять, какие гарантии дает подрядчик за каждый платеж.

Возможные нюансы

Для правильной проверки рекомендуется сразу обратиться к адвокату. Это позволит упростить процесс проведения сделки, а также защитить от лишних расходов. Специалист поможет в следующих вопросах:

• проведет предварительные проверки;
• проконтролирует подписание договора;
• предоставит необходимую информацию в налоговые органы;
• проконтролирует сроки строительных работ;
• поможет с оформлением всех необходимых документов на жилье.

Как решить любую проблему в Израиле?

Собрали все советы в одном журнале

Скачать справочник

Чем мы можем помочь

Сопровождение сделки от профессионалов помогает снизить риски для покупателей и обеспечивает прозрачность сделки. Обращение в нашу компанию поможет:

• снизить расходы проведения сделки;
• минимизировать налоговые отчисления;
• учесть интересы клиентов в процессе оформления;
• выявление возможностей заключения сделки.

Сделки с недвижимостью не бывают одинаковыми. В каждом случае есть свои особенности. Поэтому не рекомендуется применять шаблонные договора и отказываться от поддержки специалистов.

Эксперты помогут подобрать объекты, наиболее отвечающие запросам клиентов. Специалисты не только проводят проверку недвижимости, но и составляют договор и ведут переговоры с другой стороной.

Выводы

Подведём итоги описанного выше: что нужно выяснить перед тем, как покупать недвижимость в Израиле?

1. Кто владеет землей?

Если владелец — государство, то важно узнать, есть ли у подрядчика разрешение на строительство на данной территории, запросить номер земельного участка, договор о его приобретении.

2. Кто выступает в роли продавца?

Это может быть строительная компания, предприниматель, подрядчик или сразу несколько продавцов. В любом случае, у продавца должна быть документация на возведение здания и планировка района, где возводится жилье.

3. Удобно ли расположен дом?

Куда выходят окна? Как решен вопрос защиты от солнца? Где расположены важные бытовые объекты, поликлиники, школы, детские сады и прочее.

4. Как обстоят дела с финансовой стороной сделки?

На этом этапе нужно выяснить доступность и стоимость ипотечного кредита, узнать, какие предстоят дополнительные расходы.

5. На какие налоговые льготы можно рассчитывать?

Граждане Израиля платят обязательный налог, сумма которого пропорциональна размеру приобретаемого жилья. Но, новые репатрианты могут получить существенные скидки.

6. Нужна ли помощь при проверке объекта или можно справиться самостоятельно?

Человеку, который первый раз покупает квартиру в Израиле, сложно понять, как снизить расходы, минимизировать налоги и использовать все возможности в свою пользу. Мы помогаем нашим клиентам найти лучших специалистов в Израиле для сопровождения сделок с недвижимостью.