Налоги при покупке и продаже недвижимости

При покупке квартиры в Израиле взимается налог, величина которого зависит от ее стоимости. Для разных категорий покупателей, включая новых репатриантов и резидентов, предусмотрены льготные ставки и освобождения, которые позволяют сократить налоговую нагрузку. Понимание этих нюансов и грамотное использование льгот могут помочь снизить затраты и избежать неприятных сюрпризов на каждом этапе сделки.

Налог с покупки «мас рехиша»

Налог на покупку недвижимости («мас рехиша») уплачивается единовременно при приобретении и зависит от стоимости недвижимости. Годовой налог на имущество в Израиле отсутствует. Рассчитать сумму налога и подготовить декларацию для налогового органа помогает адвокат, сопровождающий сделку.

Если приобретается первая и единственная квартира:

• до 1 978 745 шекелей — налог не взимается;
• от 1 978 745  до 6 055 070 шекелей — налог 0,5%;
• от 6 055 070 и выше — 8 %.

Если приобретается вторая и последующие квартиры:

• с суммы до 5 526 070 шекелей — налог 8%;
• с суммы свыше 5 526 070 шекелей — налог 10%.

Налог с продажи «мас шевах»

Если нерезидент продает квартиру , то нужно будет заплатить 25% с разницы:

• стоимости приобретения;
• корректировок на инфляцию;
• подтвержденных расходов на услуги специалистов (оценщик, риелтор, адвокат, финансовый консультант);
• расходов на ремонт, если он был проведен и его стоимость подтверждена документально.

Важно: От налога освобождаются резиденты Израиля, владеющие собственностью более 1,5 лет.

Налог на улучшение

Если собственник или арендатор сделали ремонт или реконструкцию, придется заплатить налог на улучшение. Подразумевается, что после этих действий недвижимость подорожала и налог составит 50% с суммы, на которую увеличилась ее стоимость.

О том, кто будет платить налог, продавец и покупатель договариваются при оформлении сделки купли-продажи.

Как решить любую проблему в Израиле?

Собрали все советы в одном журнале

Скачать справочник

Льготы для новых репатриантов

В первые 7 лет после переезда в Израиль новые репатрианты при покупке недвижимости платят налог по сниженной ставке:

• до 1 978 745 шекелей — налог не взимается;
• от 1 978 745  до 6 055 070 шекелей — налог 0,5%;
• от 6 055 070 и выше — 8 %.

Льгота распространяется на покупку недвижимости для проживания.

Если у вас остались вопросы, оставляйте заявку у нас на сайте. Наши специалисты проконсультируют вас по вопросам налогов и приобретения недвижимости в Израиле.