Налоги при покупке и продаже недвижимости

При покупке квартиры в Израиле взимается налог, величина которого зависит от ее стоимости.

Налог с покупки «мас рехиша»

Если приобретается первая и единственная квартира:

• до 1 805 545 шекелей — налог не взимается;
• от 1 805 545 до 2 141 605 шекелей — налог 3,5%;
• от 2 141 605 до 5 526 070 шекелей — налог 5%;
• от 5 192 150 и выше — 8 %.

Если приобретается вторая и последующие квартиры:

• с суммы до 5 526 070 шекелей — налог 8%;
• с суммы свыше 5 526 070 шекелей — налог 10%.

Налог с продажи «мас шевах»

Если собственник продает недвижимость ранее, чем через 4 года после покупки, с него взимается налог на прирост прибыли. Сумма налога составляет 25% от чистой прибыли после вычета сопутствующих расходов.

При продаже единственного жилья резиденты Израиля освобождаются от налога, если продали его через 18 и более месяцев после покупки. 

Налог на улучшение

Если собственник или арендатор сделали ремонт или реконструкцию, придется заплатить налог на улучшение. Подразумевается, что после этих действий недвижимость подорожала и налог составит 50% с суммы, на которую увеличилась ее стоимость. О том, кто будет платить налог, продавец и покупатель договариваются при оформлении сделки купли-продажи.

Льготы для новых репатриантов

В первые 7 лет после переезда в Израиль новые репатрианты при покупке недвижимости платят налог по сниженной ставке:

• стоимость до 1 902 945 шекелей — 0,5%
• стоимость выше 1 902 945 шекелей — 5%.

Льгота распространяется на покупку недвижимости для проживания или ведения бизнеса.

Что может измениться в ближайшее время

Планируется снизить налоговое бремя на покупателей квартир в средней ценовой категории за счет увеличения налога на покупку дорогих квартир.

Ставки налога на покупку единственного жилья будут такими:

• до 1 930 000 шекелей — нет налога;
• с 1 930 000 до 2 330 000 шекелей — 3,5%;
• с 3 100 000 до 5 300 000 шекелей — 5%;
• с суммы свыше 5 300 000 шекелей — 10%

Если у вас остались вопросы, оставляйте заявку у нас на сайте. Наши специалисты проконсультируют вас по вопросам налогов и приобретения недвижимости в Израиле.