Подбор дома в Израиле: особенности оформления сделки

Жилая недвижимость в Израиле пользуется большой популярностью. Покупка и приобретение домовладения – серьезный шаг. И сопровождение от профессионалов на каждом этапе сделки позволит сохранить нервы и время, а также ускорить процедуру приобретения жилья. Наша компания – эксперт по подбору дома в Израиле. С нашей помощью вы сможете выбрать и купить подходящее жилье в кратчайшие сроки.

Особенности покупки дома в Израиле

Для проведения сделки рекомендуется открыть счет в местном банке, так как сделать перевод сразу продавцу из другой страны не получится. В банковском учреждении могут пожелать выяснить, насколько деньги легальные. Возможно, потребуются доказательства того, что с суммы были уплачены необходимые налоги. Покупателю придется вести переговоры  банком. Если происхождение денежных средств покажется сотрудникам учреждения подозрительным, капитал могут заморозить.

Сложности могут возникнуть и с оформлением недвижимости. Процедура может занять до 9 месяцев.

Разные варианты недвижимости

Чтобы выбрать подходящий вариант с максимально комфортными условиями необходимо определиться с важнейшими требованиями к недвижимости:

• расположение объекта;
• инфраструктура;
• близость к побережью;
• площадь домовладения;
• разновидности объектов;
• ликвидность недвижимости;
• возможности для аренды.

Все пожелания и потребности наш специалист поможет решить, не выходя из запланированного бюджета. Поэтому при выборе жилья так важно индивидуальное отношение к каждому заказчику. На основании указанных покупателем критериев  подбирается 20-30 объектов недвижимости.

Дорогостоящие объекты недвижимости размещены в основном в Тель-Авиве и Иерусалиме. Элитные объекты можно приобрести и в курортных городах – Нетании, Эйлате и Герцлии. Жилье с демократичными ценами можно найти в Димоне или Араде.

Перед подбором варианта нужно определиться с целью приобретения:

• дом, чтобы постоянно проживать в нем;
• помещения для сдачи в аренду;
• жилье, которое будет применяться для проживания в сезон.

В Израиле ценят семейные традиции и поэтому очень много предложений с просторными домовладениями. Метраж начинается от 80 квадратных метров и не менее трех комнат. Вторичное жилье обойдется покупателям немного дешевле, чем первичное. Из преимуществ стоит отметить и скорость оформления сделки в этом случае.

На территории Израиля есть государственные и частные земли. Объекты на частных территориях граждане из других стран могут приобрести свободно и без дополнительных разрешений.

Оформление сделок

Наша компания предлагает сопровождение на всех этапах – от подбора жилья и консультации до помощи в оформлении документации. Сделки купли-продажи в Израиле проходят без участия нотариуса, поэтому важно сотрудничать с хорошими адвокатами.

При приобретении жилья заключается предварительный договор. Этот документ позволяет зарезервировать дом на время проверки и оформления кредита. Также покупатель передает продавцу часть денег.

После заключения договора адвокат начинает проверку объекта. Важно узнать, не находится ли недвижимость под арестом и нет ли обременений на объекте. Также необходимо проверить наличие всех документов.

О некоторых особенностях нужно знать при получении ипотечного кредита. В этом случае имеет значение размер зарплаты, размер кредита, наличие имущества, а также сроки проживания в стране. Льготные условия кредитования предлагаются семьям с маленькими детьми, а также солдатам.

В договоре купли-продажи обозначаются все важные моменты. При необходимости в первоначальный документ можно внести правки. Когда все пункты согласуются двумя сторонами, происходит подписание договора. Затем оформляются права собственности на новое жилье. Адвокат проводит перерегистрацию объекта на нового владельца в государственных реестрах.

Как решить любую проблему в Израиле?

Собрали все советы в одном журнале

Скачать справочник

Цены

Цены на недвижимость зависят от следующих факторов:

• месторасположение объекта недвижимости. В зависимости от того, где находится жилье, в столице или на периферии цены могут различаться. Приобретение в крупных городах и курортных центрах обойдется дороже;
• метраж. Стоимость зависит от квадратных метров;
• тип недвижимости. Стоимость на жилье варьируется в зависимости от типа недвижимости. В некоторых ситуациях квартиру можно приобрести по более низкой цене, чем дом;
• социальные и культурные факторы. На порядок цен влияет то, в каком районе находится недвижимость.

Чтобы не ошибиться с ценой стоит сотрудничать с профессиональными риэлторами, которые хорошо себя зарекомендовали.

При желании купить жилье в таких городах, как Тель-Авив, Герцилия или Нетания, стоит ориентироваться на цены от 2 тыс долларов за квадратный метр. В небольших городах приобретение дома или квартиры обойдется значительно дешевле.

Юридическая поддержка

Важный участник процедур с приобретением жилья  – это адвокат. Этого специалиста могут нанимать обе стороны. Адвокат ведет весь процесс приобретения жилья – от оформления предварительных договоров и до подачи информации в реестры.

Профессиональное сопровождение позволяет предотвратить мошенничество, а также ускорить процесс сделки. В некоторых случаях даже после завершения продажи, клиенты поручают адвокатам доверительное управление, чтобы сдавать недвижимость в аренду.

Цены на услуги сопровождения зависят от сложности работ и особенностей объекта. Узнать точную стоимость можно после консультации со специалистом.

Возможные нюансы

Важно знать, что в Израиле сделки с недвижимостью предполагают выплаты налогов. Оплату могут вносить, как продавцы, так и покупатели. Сумма платежей зависит от таких факторов как:

• стоимость сделки;
• статус участника сделки;
• период с момента приобретения объекта и до его продажи;
• наличие в собственности другой недвижимости.

При соответствии некоторым параметрам не нужно проплачивать налоговые вычеты на прирост капитальной стоимости. Во всех тонкостях платежей помогут разобраться квалифицированные специалисты.

Чем мы можем помочь

Благодаря помощи наших экспертов, вы сможете выбрать дом, квартиру, участок или другую недвижимость, которая соответствует заданным запросам и требованиям. Специалисты контролируют этапы всего процесса купли и продажи, что является гарантией безопасности приобретения объекта.

Обратиться к нам стоит ради следующих плюсов:

• экономия времени и сил при поиске подходящего варианта недвижимости;
• возможность заключения сделки по выгодной цене;
• минимальное участие в процессе. Эксперт поможет собрать необходимую документацию, проведет переговоры и оформит сделку в нужных инстанциях;
• покупка недвижимости, отличающейся высокой ликвидностью и прекрасным арендным потенциалом.

Мы поможем подобрать специалиста по недвижимости, который профессионально справится со всеми проблемами и тонкостями сделки при продаже и покупке недвижимости в Израиле. У нас вы можете получить актуальную консультацию и помощь при оформлении ипотечного кредита.